Недвижимость Ярославля

База первичной недвижимости Ярославля и Ярославской области

Добавить объект

Вы застройщик? Разместите у нас информацию

Специальные предложения   |   Реклама на сайте
от застройщика

Район новостроек в Брагино. Широкий выбор квартир.

Подробнее →
от 42 000 р./кв.м

Новые 9-10-этажные дома по улице Яковлевской.

Подробнее →
от 60 000 р./сотка

Участки от 15 соток на берегу р. Волги.

Подробнее →
30 000 р./сотка

Продажа участков с коммуникациями.

Подробнее →

На чем остановиться, на аренде или ипотеке?

В настоящее время в России сложилась ситуация, когда большое количество молодых семей могут только мечтать о своей собственной квартире. Значительная часть из них стоят в очереди на получение квартир или для получения возможности принять участие в государственной программе по приобретению доступного жилья.

Официальные данные свидетельствуют, что сейчас жилье снимают около 3% российских семей, однако в реальности это число является большим, ведь еще большее число граждан арендует жилье без составления договора.

Как гласит статистическая информация, в прошлом около 20% от нуждающихся в своем жилье семей оформили ипотечные кредиты. По мнению многих экспертов, в ближайшие несколько лет это число возрастет до 30%. Таким образом, самыми распространенными вариантами решения квартирной проблемы сейчас является ипотека и аренда. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого из этих вариантов.

В различных российских регионах и городах размер арендной платы за однокомнатную квартиру является разным. К примеру, по состоянию на апрель месяц за аренду однокомнатной квартире в Москве в среднем необходимо было заплатить 31 тысячу рублей, Сочи – 25 тысяч, Питере – 17 тысяч, Омске -10 тысяч, Чебоксарах – 7 тысяч.

Как показывает опыт, самый выгодный вариант займа жилья заключается в его аренде без мебели и техники, ведь, несмотря на некоторые неудобства, размер платы будет меньшим. Идеальным вариантом считается съем жилья у знакомых или родственников. Это выгодно и арендатору и арендодателю. Это объясняется тем, что первый из них может быть уверен в том, что стоимость услуг возрастет по причине только повышения коммунальных услуг. Что касается второго, то в таком случае он будет уверен в том, что отдает свое жилье в надежные руки. Однако, даже не смотря на свободу действий, которую получает арендатор в этом случае, квартира все равно остается чужой и осуществлять какие либо глобальные действия, в том числе и ремонт, он не имеет права без согласования.

Если же стороны до этого знакомы не были, ситуация будет заметно хуже, ведь в большинстве случаев арендодатель будет пытаться контролировать чуть ли не каждый шаг заемщика. Если же не составить договор об аренде с указанием стоимости съема жилья, то она может меняться в зависимости от желания хозяина квартиры. Кроме того, владельцы могут без какого-либо объяснения причин попросить освободить свое жилье.

На отечественном рынке на сегодняшний день средняя процентная ставка по ипотечному кредиту составляет около 12%. Что касается стоимости одного метра квадратного жилья, то аналогично стоимости аренды она меняется в зависимости от города. К примеру, в столице она составляет в среднем 160 тысяч рублей, Санкт-Петербурге – 85 тысяч, Сочи – 70 тысяч, Саратове – 32 тысячи.

Как показывают произведенные подсчеты, учитывая упомянутый выше размер арендной платы за жилье в российских городах, арендовать квартиру значительно дешевле, чем приобретать при помощи ипотечного кредита. Для того, чтоб цена ипотеки могла быть конкурентной по сравнению с арендой жилья, процентная ставка должна составлять не более 5%, а кредит предоставляться на срок не меньше 30 лет.

При всем нельзя не отметить, что ипотечные платежи являются фиксированными и зависят от подписанного договора. Учитывая продолжение роста стоимости жилья в нашей стране можно предположить, что ипотечный кредит станет выгодным для лиц, которые его сейчас оформили, а вот для съемщиков это перерастет в серьезную проблему.