Недвижимость Ярославля

База первичной недвижимости Ярославля и Ярославской области

Добавить объект

Вы застройщик? Разместите у нас информацию

Специальные предложения   |   Реклама на сайте
от застройщика

Район новостроек в Брагино. Широкий выбор квартир.

Подробнее →
от 42 000 р./кв.м

Новые 9-10-этажные дома по улице Яковлевской.

Подробнее →
от 60 000 р./сотка

Участки от 15 соток на берегу р. Волги.

Подробнее →
30 000 р./сотка

Продажа участков с коммуникациями.

Подробнее →

О каких коттеджах мечтает большинство ярославцев?

Сегодня много рассуждают о социально ориентированном бизнесе. Для застройщиков, наверное, это самый важный вопрос — не изучив потребности потенциальных покупателей, не учитывая «социальный заказ», они несут убытки. О каких же домах мечтают большинство ярославцев?

Индивидуальный 1- или 2-этажный коттедж площадью 100-120 квадратных метров на участке около 10 соток. Такого вида жилья на ярославском рынке малоэтажной недвижимости никогда и не было. Что же предлагается нам на рынке? В основном коттеджи и таунхаусы площадью 250-600 кв.м. Часто проекты домов имеют нерациональную планировку: большая нежилая зона при сравнительно небольшой полезной, просторные коридоры и огромные санузлы, встроенные гаражи.

Мы решили сформулировать «социальный заказ» на коттеджные поселения будущего. Совместными усилиями строителей, производителей, проектировщиков и архитекторов можно создать типовые образцы жилья, которые понравятся покупателям и будут полностью удовлетворять нынешним запросам большинства ярославских семей с точки зрения как планировочных решений, так и технологий строительства.

Итак, что хочет видеть среднестатистическая ярославская семья в коттедже, который можно использовать в качестве основного жилья?

  1. Количество комнат должно соответствовать количеству человек в семье, плюс одна.
  2. Просторная кухня-столовая, при несколько большей площади дома возможно зональное совмещение с гостиной.
  3. Большая ванная комната (но без фанатизма, около 8-10 квадратных метров), если дом достаточно большой или имеет 2 этажа, имеет смысл также оборудовать второй санузел с душевой кабиной или без неё.
  4. Отсутствие встроенного гаража.
  5. Если дом имеет площадь около 100 кв.м, лучше сделать его одноэтажным. В случае двухэтажного дома — лестница должна быть удобна и безопасна для детей и пожилых людей.
  6. Лоджии, балконы и террасы должны либо полностью исключаться из проекта, либо занимать минимальную площадь, т.к. в индивидуальном доме, при возможности в любую минуту выйти на свежий воздух, они просто теряют свой смысл, а стоимость строительства и эксплуатации дома при их наличии увеличивается.
  7. И, конечно же, привлекательный внешний вид дома. Реализовать это можно при отделке недорогими современными материалами.

Отдельный разговор — таунхаусы. Единого мнения в этом вопросе нет, одни эксперты считают, что они на сегодняшний день не пользуются популярностью в России, другие отмечают, что после кризиса спрос на сблокированные коттеджи существенно вырос. Социологические опросы ярославских покупателей показывают, что если бы им предложили жилье «под ключ» площадью 100 кв.м по цене в пределах 3,3-3,5 млн. рублей, то они бы смирились с тем, что земельный участок — всего 3-4 сотки, а дом сблокирован с другими такими же.