Недвижимость Ярославля

База первичной недвижимости Ярославля и Ярославской области

Добавить объект

Вы застройщик? Разместите у нас информацию

Специальные предложения   |   Реклама на сайте
от застройщика

Район новостроек в Брагино. Широкий выбор квартир.

Подробнее →
от 42 000 р./кв.м

Новые 9-10-этажные дома по улице Яковлевской.

Подробнее →
от 60 000 р./сотка

Участки от 15 соток на берегу р. Волги.

Подробнее →
30 000 р./сотка

Продажа участков с коммуникациями.

Подробнее →

Почему заморожено строительство многих коттеджных поселков Ярославской области?

Волна нового, современного и экологически безопасного вида жилья захлестнула нас пару-тройку лет назад. Тогда строительством и рекламой коттеджных поселков занялись множество компаний, однако, сегодня темпы строительства существенно снизились. Почему же заморожено строительство многих коттеджных поселков Ярославской области?

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо определить типы поселков, в соответствии с их уровнем, расположением и назначением.

1. Коттеджные поселения — спутники больших городов. Эта идея пришла к нам из Москвы. Несколько лет назад столичные девелоперы начали придумали и начали развивать идею спутников Москвы — около 30 коттеджных поселков, расположенные на расстоянии от города в экологически благоприятных местах. Ярославцы подхватили идею. Такие поселки предназначены для постоянного проживания, проектом предусматривается строительство не только жилых домов, но и полного спектра социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры: школы, детские сады, рестораны, торговые и бизнес-центры. Удобные подъездные пути, часто скоростные трассы, иногда даже вертолетные площадки на территории призваны решать транспортную проблему. Предполагалось, что деловые люди смогут жить, отдыхать и вести свой бизнес в комфортных экологически благоприятных условиях. Как оказалось в действительности, инфраструктура, запланированная в такого типа поселках, не востребована: развлекательные клубы, рестораны и деловые центры не удовлетворяли запросы жильцов. Среди примеров таких поселков в Ярославской области можно отметить «Миллениум» и «Большая Брембола». На сегодняшний день строительство существующих коттеджных поселков приторможено, пересматривается концепция.

2. Коттеджные поселки в черте города города или в непосредственной близости. Здесь слабо развита инфраструктура в силу того, что жители могут пользоваться городской хорошо развитой инфраструктурой. Коммуникации в основном городские, отопление обеспечивается индивидуальными газовыми котлами. Прилегающие участки небольшие, застройка ведется индивидуальными коттеджами, таунхаусами и многоквартирными малоэтажками. Примеры таких поселков в Ярославле — «Шебунино», «Чистые ключи», «Парково», «поселок Маяковского». Выставленных на продажу готовых коттеджей нет, строящиеся продаются довольно медленно. Также предлагаются земельные участки с подрядом на строительство и без, но сейчас спроса на них практически нет.

3. Коттеджные поселки в 15-30 км от Ярославля — новые поселения для постоянного проживания. Планировалось строительство объектов инфраструктуры — школ, детских садиков, магазинов, объектов соцкультбыта и др. Расположение их выбирается вблизи существующих поселений, оттуда же предполагается проводить и коммуникации. В этих загородных коттеджных поселках в основном осуществляется продажа участков с подрядом и без, на некоторых заложены фундаменты, строительство не ведется. Решается проблема подключения к инженерным сетям.

4. Коттеджные поселки на расстоянии более 30 км от Ярославля, позиционирующиеся как «второй дом». Наименее перспективными их делают основные минусы — не развитая инфраструктура, отсутствие удобных подъездных путей, отдаленность от города. Сейчас построено несколько коттеджей, продаются земельные участки с подрядом и без, покупателей практически нет.

5. Клубные коттеджные поселки, предназначенные для комфортного элитного отдыха людей с высоким достатком. Часто дома продавались «своим», участки расположены далеко от города в лесистых местах на берегу реки или водохранилища. Здесь предусмотрены причалы для личного водного транспорта, яхтклубы, рестораны и гостиницы, предлагается лицензированная рыбалка и охота. Примеры таких поселков в Ярославской области — «Нефтино», «Охотничья усадьба», «Юхоть», «Некрасовское». Возведено около десяти домов, строительство заморожено, инфраструктура не развивается.

6. Так называемые «пилотные проекты» — коттеджные поселки, запроектированные в рамках областной программы малоэтажного строительства. Поселки проектировались в городах Любиме, Тутаеве и Гаврилов-Яме, поселке Борисоглебский и селе Брейтово. Они могли бы стать постоянным местом жительства многих людей, т.к. находятся рядом с существующими населенными пунктами, но, к сожалению, массового строительства на участках пока нет. Кроме того, по областной программе планируется еще 10 таких строительных проектов — 12 тысяч кв.м жилья.