Недвижимость Ярославля

База первичной недвижимости Ярославля и Ярославской области

Добавить объект

Вы застройщик? Разместите у нас информацию

Специальные предложения   |   Реклама на сайте
от застройщика

Район новостроек в Брагино. Широкий выбор квартир.

Подробнее →
от 42 000 р./кв.м

Новые 9-10-этажные дома по улице Яковлевской.

Подробнее →
от 60 000 р./сотка

Участки от 15 соток на берегу р. Волги.

Подробнее →
30 000 р./сотка

Продажа участков с коммуникациями.

Подробнее →

Стоит ли покупать квартиру в новостройке со свободной планировкой?

В связи с появлением спроса на квартиры со свободной планировкой, застройщики начали массово возводить такие жилплощади в монолитных и панельных домах. Статистика показывает, что около 80% новостроек сегодня сдается без отделки, приблизительно 70% — со свободной планировкой. Панельные дома эконом-класса почти всегда имеют межкомнатные перегородки, некоторые из них – чистовую отделку.

Казалось бы, в силу того, что компания-застройщик экономит на межкомнатных перегородках, квартиры должны стоить дешевле, но это не так. Все же свободная планировка предлагается в основном в объектах бизнес-класса. Квартиры с отделкой и без нее могут отличаться по стоимости на 4-6 тысяч рублей за квадратный метр. Цены на такое жилье растут с каждым днем, однако это не останавливает покупателей. Как отмечают специалисты рынка недвижимости, цены на жилье со свободной планировкой растут, а значит, спрос превышает предложение.

Главное преимущество свободной планировки в том, что у человека есть возможность спланировать свое жилище наилучшим для себя образом и воплотить все свои дизайнерские мечты в жизнь. Не секрет, что чем лучше финансовое положение человека, тем более уникальным он хочет сделать свое жилье. Часто для этого привлекаются известные дизайнеры, используются дорогие материалы и заказываются индивидуальные проекты отделки.

Однако свободная планировка не такая уж и свободная. Дело в том, что квартиры хоть и сдаются без внутренних перегородок, в них выполнена трассировка. То есть на одном кирпиче квартиры отмечено, каким образом могут располагаться стены. Это связано с тем, что в документах БТИ площади стен не учитываются и не включены в стоимость квартиры. Таким образом, без трассировки площадь квартиры будет больше, и за эту площадь придется доплачивать. Поэтому в таких квартирах выполняется трассировка.

Свободная планировка подразумевает то, что трассировку покупатель квартиры может определить на свое усмотрение, то есть распланировать комнаты, за исключением помещений, привязанным к стоякам и водопроводу. Покупатель может, например, вместо трех комнат с одним окном в каждой сделать одну большую с тремя окнами и т.д.

Преимущество свободной планировки очевидно – человек может обустроить свое жилое пространство как душе угодно. Он имеет возможность сделать комнаты именно такой площади, какая необходима его семье, придумать оригинальную планировку, устроить необходимое количество санузлов и подсобных помещений.

Однако, как упоминалось выше, иметь такую квартиру — все же роскошь. Купив квартиру со свободной планировкой, Вы не сможете сразу в нее заселиться, сначала нужно сделать очень качественный ремонт. Ведь, фактически, эта квартира представляет собой бетонную коробку, не пригодную для жизни. Прежде, чем заселиться, нужно возвести стены, выполнить черновую отделку – стяжку полов, грунтовку стен и т.п. По окончанию черновых работ можно приступить к чистовой отделке.

Во многих новостройках сегодня предлагаются квартиры с чистовой отделкой, но они и стоят дороже. По словам специалистов, квартиры со свободной отделкой стоят на 5-10% дороже обычных. Но это не вся разница. За счет возведения внутренних перегородок цена будет выше на 30-50%. Кроме того, не исключено, что потребуются услуги дизайнера-архитектора, что тоже является затратами.

С началом кризиса вместе со спадом спроса на новостройки компании начали искать дополнительные инструменты привлечения покупателей. Тогда появились квартиры эконом-класса с отделкой. К тому же, в снизившуюся стоимость квартир стали включать стоимость ремонта. С распространением такого жилья покупатели стали более требовательны к качеству квартир. Сегодня же тенденция появления первичного жилья с отделкой набирает обороты, особенно в крупных городах. Например, большинство новостроек Екатеринбурга как эконом, так и бизнес-класса, сдаются с отделкой «под ключ» и пользуются большим спросом.

Среди недостатков квартир со свободной планировкой – некоторые неудобства и финансовые затраты, а для строительных компаний – процесс согласования жилплощади с БТИ и другими инстанциями. Те люди, которым в первую очередь важны время, силы и средства, предпочитают все же готовые предложения. А те, кто желает создать дом своей мечты, не боясь потратить лишние время и средства, выбирают именно свободную планировку.